中关村的三级跳 IC Park走出专业园区转型新模式澳

2019-11-20 07:14 来源:未知

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开园不足1年,这个建筑面积仅22万平米的园区,已吸引了50余家集成电路设计企业,创造了北京近50%的集成电路设计产值,土地单位产值一举超越中关村软件园,这就是中关村集成电路设计园!

中关村高新技术开发区是中国创新发展的一面旗帜,在中国高科技产业发展的几乎每一个重要节点上,都扮演着重要驱动者和孕育摇篮的重要角色。2017年年底,中关村的企业有2.1万家,年产值5.3万亿元,每天产生的新企业达70家。

与企业共同成长,苗军说,IC-PARK将推进园区的发展战略,以集成电路产业服务商作为发展目标,向国际一流的集成电路专业特色设计园迈进,继续做好硬件、夯实软环境、提升服务手段,构筑集成电路设计的产业生态。

从开发模式上看,第一代和第二代园区建设的时候,因是先有空间,再有一级开发、二级开发,再有产业,这样的建设思路,让“理想与现实之间”存在不少遗憾的地方,主要问题是园区的配套与企业的需求存在差异,园区的环境与员工的诉求也存在差异,产业的定位也存在着一些需要提升的地方。而IC Park是先有产业定位,明确了要打造集成电路设计产业园,然后再进行空间规划,这样就可以完全按照IC设计产业园的各种专业协同、分工进行打造,并且在开发模式上,跳过一级开发直接进入二级开发,不做将“生地做成熟地”的部分,实现快速交房,而1.0和2.0的时候,从建设到交房是10年时间。

首先,IC-PARK构建了一个涵盖11项产业功能服务的平台,并设立了 “中关村IC产业服务大厅”,为企业提供EDA、MPW、融资服务、综合服务等一站式服务。

中国是集成电路最大的消费市场,长期占据全球市场份额一半以上,但中国的集成电路产业并不强。2014年前后,集成电路成为北京市推动高科技产业发展的重要推手。北京市作为全国集成电路产业发展的三驾马车之一,希望推动以集成电路等新一代信息技术为代表的战略性信心产业发展,以加快构建首都“高精尖”经济结构、建设全国科技创新中心的重要路径,打造北京集成电路产业“北设计、南制造”的集成电路产业格局。

中关村软件园位于北京海淀区西二旗,网名“后厂”,其单位产出达8亿元/公顷,龙头大企业集聚实力强,吸引了滴滴、百度、腾讯、新浪、网易等知名企业。

中关村的三级跳造“芯”硅谷成选择

记者:IC设计企业今年是否受到了中美经贸摩擦的影响?

中关村是我国第一个国家级高新技术开发区,是首都经济发展的排头兵,对全国自主创新示范区、高新区的发展有着巨大的示范作用。1992年中关村科技园诞生,2000年中关村软件园开始建设,在经历了1.0、2.0发展模式之后,眼下,中关村又创造性地推出3.0的专业园区建设和运营模式,来建设集成电路设计产业园IC Park,目标是用高水准、快节奏、专业化的方式打造中国的“芯”旗舰,加速中国集成电路产业突围。

记者:科创板给芯片带来了新的机遇, IC PARK是否有针对性的培育计划?

IC Park董事长苗军介绍说,这将是一个以集成电路设计企业为主、涵盖上下游协同发展的泛集成电路设计园。园区的楼宇将会出售,也有出租,其中一半面积会卖出去,还有一半的面积将由园区自持,保持20年使用政策不变,并始终以集成电路设计为主业。地上7.5万平米和地下7万平米都要服务于IC设计企业,自持的部分将用于产业孵化,给中小企业甚至大型企业提供场地服务以及产业服务。IC Park希望通过这种产业聚集效应,在产业、企业中形成化学反应,产生出更多的成果、更多的想法、更多的科技项目。

第一,IC-PARK成立了认股权池,IC企业进驻,IC-PARK就会和企业签署认股权协议,不约定认股权价格,但约定在企业下一轮的增资扩股中园区可享有优先认股权。

2014年,北京市人民政府颁布了关于《北京市进一步促进软件产业和集成电路产业发展的若干政策》通知,明确了中关村集成电路设计园作为承接集成电路设计企业的专项园区,落实北京作为国家京津冀发展战略中“科技创新中心”的地位。在北京中关村的北部建设集成电路设计产业园IC Park,任务落到了中关村发展集团和首创置业这两个国有市属企业身上,北清路和永丰路交汇处占地6万平方米的地方成为IC Park的落地园址。

面对芯片这样的资金密集、技术密集、人才密集型产业,IC PARK是如何在短短几年间就构筑起产业生态的?在第三届“芯动北京”中关村IC产业论坛前夕,中关村集成电路设计园公司董事长苗军接受了记者的专访。

2000年,中关村软件园在中关村北部的西北旺开始建设,也是历时10年时间建成,培育出腾讯、网易、滴滴等互联网巨头和大批大家耳熟能详的软件企业。2017年,中关村软件园的入驻企业为549家,企业总的生产总值达2100亿元。

融入生活,打造没有围墙的科技园区

从服务模式上,目前IC Park是国内唯一一家以集成电路设计为主业的专业产业园区,集成电路设计产业是高精尖产业,它需要高投入。“我们希望IC Park永续运营,而它有一半以上的物业需要自持,前期我们投入了大量的资源和资金,显然不能靠卖地、卖房的模式来实现永续经营,所以我们需要提供高端的、有价值的服务。”IC Park董事长苗军说。IC Park正在从园区建设商向产业投资商和产业服务商转型,目前已经布局了四大生态圈、十大服务平台,应该说,IC Park已经开了个好头。

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在载体空间上,IC Park是确定好产业定位,然后规划配套,再设计园区的空间,按照这样的推进,发现集成电路设计园区需要有四大生态环境,园区需要提供企业从诞生到小企业、变成中型企业和大型企业全周期的生态空间。所以园区提供不同企业需要的不同空间,拨入园区的孵化器载体空间主要针对小微企业,整层、半层的单元楼宇提供给中性企业,而独栋大楼提供给中型以及大型企业,让各种体量的集成电路设计企业和相关企业在园区里都能找到所需要的载体空间,同时在园区设置了四大生态圈、十大服务平台,来满足企业在不同阶段的不同诉求。按照规划,IC Park计划承载8000人,人均面积为12~-15平米,计划投资45亿元,3年园区入驻,5年园区住满,形成产值。

记者在园区看到,不少办公楼都预留了底商,入驻商家既有星巴克、汉堡王这样的品牌餐饮,也包括马路边边、椰子鸡等颇受年轻人追捧的网红餐厅,而匹配商务洽谈的高档餐厅即将开门迎客。同时,园区还引入了员工食堂、24H便利店等满足员工日常需求。另外,园区建造了北京市唯一一家2000平方米的专业集成电路科技馆、4200平方米的图书馆、2400平方米的IC国际会议中心……徜徉在园区,随处可见的绿地和广场则提供了令人心旷神怡的交流空间。

从上地信息产业园到中关村软件园,每一个园区的成熟都经历了10年的发展期。而IC Park从决定建园到企业正式入驻只用了4年时间,其高水准、快节奏、专业化的3.0建园模式成为中国高新产业园区发展新的模板。“在经历了1992年建设上地信息产业园的1.0发展模式,以及2000年建设中关村软件园的2.0发展模式之后,IC Park决定采用3.0的专业园区建设和运营模式,高水准、快节奏、专业化的方式构建集成电路设计产业园,目标是成为支持集成电路设计及上下游企业做大做强的市场化的资源服务平台。”IC Park董事长苗军说。“与第一代、第二代园区相比,IC Park在开发模式、产业定位、载体空间以及服务手段上都与前两代的模式上有重大差异。”

我们真正的收益来自两部分,一部分是基础房租,再一部分是投资收益。投资在后期会逐步是最大收入,“物产增值、运营保值、投资升值”这是我们的总体战略。

从产业定位上看,首先明确要做集成电路设计产业园,基于集成电路设计产业的诉求来做六位一体规划,包括产业规划、生态规划、空间规划、投融资规划、运营管理规划、人口规划。比如,集成电路设计需要有产业服务平台、需要有EDA、需要有流片、需要有员工再培训等的专业服务,同时需要有相应的生活配套服务以及产学研用等的生态系统。因此,首先要想清楚需求,再进行园区空间规划,以避免前两代园区边做边看边调整遇到的种种无法弥补的问题。

图注:IC PARK实景

1992年,中关村上地信息产业园破土动工,历经10年建设,它成为中国高科技产业发展的重要摇篮,见证了中国信息产业发展的风云历程,孕育了许多在中国高科技产业发展史上举重轻重的企业,包括联想、华为、神州数码等。

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下一步如何提供更多更高价值的产业服务,将考验IC Park对产业的把握能力、对企业需求的掌控能力和提供服务的能力。

记者:去年园区入驻企业产值即达248亿元,今年会否又有增长?

2018年6月底,IC Park的入园企业将正式入驻,规划入驻企业150家、产值300亿元。这意味着在6万平方米,也就是6公顷的土地上将要产生300亿元的产值。而在2002年的上地信息产业园,每公顷的产值是3.65亿元,已经被称为钻石效应,那么今天的IC Park每一公顷的产值将比当年的上地高出十几倍,是否可称为“核反应效应”?

以平台为基础,三大轻资产模块基金、孵化、学院也已全面启航,破解困扰IC企业的资金、技术、人才难题。

3.0模式帮助IC产业提速

那么,后起的IC-PARK将哪个园区视为对标者?苗军给出的答案是中关村软件园。

而在人工智能崛起的前夜,站在中美经贸摩擦的大背景下,作为IC产业的服务者,苗军对未来充满信心。

“经过这段时间的亲密接触,我的感受是集成电路设计的自主创新在不断发展,越来越兴旺。今年上半年虽然稍微弱一点,但下半年感觉企业越来越多,有不少好公司、好项目找到园区,有的是新成立的、有的有应用了、有的有场景了,想搬到园区里面;还有一些公司经过了重新组合,形成了新主体来进到园区。这些企业不是做PPT搞宣发,而是实实在在做研发、做市场。”

通过“一平台三节点”联动,IC-PARK的产业生态全面夯实。

业内对这个话题的讨论很多了,大家还是以平和的心态对待,要更积极的加强自主研发、业务交流,因为IC终归是高度国际化的产业,不能闭门造车。我个人认为,中美经贸摩擦不能阻断或停滞IC设计,只能促进我们想方设法的进行推进,使自己的发言权更大、地位更加有利。

做园区不像做房地产,需要快进快出,做产业就是长期的。而且IC PARK是国家级的科技园,我们的主要任务是资产增值保值,这是国企的职责。我们更重要的职责是培育好园区的进驻企业,给它提供更好的产业环境、产业条件,这样集成电路产业才能更有希望,这也是履行国有企业社会责任的重要要求,在这方面我们是坚定不移的。

在IC PARK,足不出园,大部分的商务、生活、交流需求都可以被满足,而不设围墙的开放式空间布局,更惠及周边企业和居民。“以前海淀北部没有集中的商圈,园区的商业配套也为海淀北部的整体商圈带来了极大提升。”

苗军认为,与先行者相比,后起的IC-PARK有自己的特点和优势。

苗军:正在培育阶段,园区里有兆易创新这样的A股上市公司,也有独角兽企业,但是中型企业正在逐步培养。一是要招进来形成集聚,再就是对部分企业进行针对性跟进。园区里的兆芯、文安智能都有潜力,下一步园区还会有更好的企业入驻,我们也在努力争取。

IC-PARK 3000平米孵化器“芯创空间”也已开始运营。该孵化器主要面向小微企业,从小到一两个人、多到十几个人的IC设计企业,都可在园区进行独立研发或与园区内的大公司展开合作,孵化器配有阵容豪华的导师团队,辅导创业者。

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“IC-PARK最大的优势其实也是北京的优势,那就是人才、技术、项目、资本密集。集成电路设计规模上亿的企业当中,北京是最多的。北京重点高校北大、清华、中科院等6所微电子学院每年输出大量成果、人才,这也是海淀中关村所特有的。”苗军指出。

科技与生活融合、园内和园外联通共享, IC PARK用先进的规划理念和成熟的商业运作,为IC企业和人才提供了优良的基础设施。

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图注:IC PARK实景

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记者:建设产业生态很烧钱,作为政策性园区在经济效益方面有没有考虑?

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